Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 842,77 € | 163 842,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 493 € / mois | 468 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 818 480 € | 24 549 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 275 € | 23 299 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 162 411,53 € | 803 701,71 € | 21 568 588,47 € |
| Année 2 | 1 205 196,05 € | 760 917,19 € | 20 363 392,42 € |
| Année 3 | 1 249 555,34 € | 716 557,90 € | 19 113 837,08 € |
| Année 4 | 1 295 547,35 € | 670 565,89 € | 17 818 289,73 € |
| Année 5 | 1 343 232,17 € | 622 881,07 € | 16 475 057,56 € |
| Année 6 | 1 392 672,11 € | 573 441,13 € | 15 082 385,45 € |
| Année 7 | 1 443 931,79 € | 522 181,45 € | 13 638 453,66 € |
| Année 8 | 1 497 078,15 € | 469 035,09 € | 12 141 375,51 € |
| Année 9 | 1 552 180,64 € | 413 932,60 € | 10 589 194,87 € |
| Année 10 | 1 609 311,29 € | 356 801,95 € | 8 979 883,58 € |
| Année 11 | 1 668 544,71 € | 297 568,53 € | 7 311 338,87 € |
| Année 12 | 1 729 958,35 € | 236 154,89 € | 5 581 380,52 € |
| Année 13 | 1 793 632,41 € | 172 480,83 € | 3 787 748,11 € |
| Année 14 | 1 859 650,09 € | 106 463,15 € | 1 928 098,02 € |
| Année 15 | 1 928 098,02 € | 38 015,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 731 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.