Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 631 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 121,98 € | 163 121,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 309 € / mois | 466 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 810 480 € | 24 441 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 775 € | 23 196 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 157 297,75 € | 800 166,01 € | 21 473 702,25 € |
| Année 2 | 1 199 894,06 € | 757 569,70 € | 20 273 808,19 € |
| Année 3 | 1 244 058,21 € | 713 405,55 € | 19 029 749,98 € |
| Année 4 | 1 289 847,89 € | 667 615,87 € | 17 739 902,09 € |
| Année 5 | 1 337 322,92 € | 620 140,84 € | 16 402 579,17 € |
| Année 6 | 1 386 545,36 € | 570 918,40 € | 15 016 033,81 € |
| Année 7 | 1 437 579,52 € | 519 884,24 € | 13 578 454,29 € |
| Année 8 | 1 490 492,08 € | 466 971,68 € | 12 087 962,21 € |
| Année 9 | 1 545 352,16 € | 412 111,60 € | 10 542 610,05 € |
| Année 10 | 1 602 231,47 € | 355 232,29 € | 8 940 378,58 € |
| Année 11 | 1 661 204,34 € | 296 259,42 € | 7 279 174,24 € |
| Année 12 | 1 722 347,78 € | 235 115,98 € | 5 556 826,46 € |
| Année 13 | 1 785 741,71 € | 171 722,05 € | 3 771 084,75 € |
| Année 14 | 1 851 468,97 € | 105 994,79 € | 1 919 615,78 € |
| Année 15 | 1 919 615,78 € | 37 848,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 631 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 466 063 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.