Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 401,19 € | 162 401,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 125 € / mois | 464 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 802 480 € | 24 333 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 275 € | 23 094 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 152 183,99 € | 796 630,29 € | 21 378 816,01 € |
| Année 2 | 1 194 592,06 € | 754 222,22 € | 20 184 223,95 € |
| Année 3 | 1 238 561,04 € | 710 253,24 € | 18 945 662,91 € |
| Année 4 | 1 284 148,39 € | 664 665,89 € | 17 661 514,52 € |
| Année 5 | 1 331 413,67 € | 617 400,61 € | 16 330 100,85 € |
| Année 6 | 1 380 418,61 € | 568 395,67 € | 14 949 682,24 € |
| Année 7 | 1 431 227,26 € | 517 587,02 € | 13 518 454,98 € |
| Année 8 | 1 483 906,02 € | 464 908,26 € | 12 034 548,96 € |
| Année 9 | 1 538 523,68 € | 410 290,60 € | 10 496 025,28 € |
| Année 10 | 1 595 151,67 € | 353 662,61 € | 8 900 873,61 € |
| Année 11 | 1 653 863,94 € | 294 950,34 € | 7 247 009,67 € |
| Année 12 | 1 714 737,22 € | 234 077,06 € | 5 532 272,45 € |
| Année 13 | 1 777 851,02 € | 170 963,26 € | 3 754 421,43 € |
| Année 14 | 1 843 287,84 € | 105 526,44 € | 1 911 133,59 € |
| Année 15 | 1 911 133,59 € | 37 681,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 531 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 464 003 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 802 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 563 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.