Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 531 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 626,40 € | 113 626,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 322 € / mois | 324 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 802 480 € | 24 333 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 275 € | 23 094 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 531 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 056,86 € | 997 459,94 € | 22 164 943,14 € |
| Année 2 | 382 720,90 € | 980 795,90 € | 21 782 222,24 € |
| Année 3 | 400 143,54 € | 963 373,26 € | 21 382 078,70 € |
| Année 4 | 418 359,31 € | 945 157,49 € | 20 963 719,39 € |
| Année 5 | 437 404,32 € | 926 112,48 € | 20 526 315,07 € |
| Année 6 | 457 316,32 € | 906 200,48 € | 20 068 998,75 € |
| Année 7 | 478 134,77 € | 885 382,03 € | 19 590 863,98 € |
| Année 8 | 499 900,92 € | 863 615,88 € | 19 090 963,06 € |
| Année 9 | 522 657,97 € | 840 858,83 € | 18 568 305,09 € |
| Année 10 | 546 450,98 € | 817 065,82 € | 18 021 854,11 € |
| Année 11 | 571 327,13 € | 792 189,67 € | 17 450 526,98 € |
| Année 12 | 597 335,68 € | 766 181,12 € | 16 853 191,30 € |
| Année 13 | 624 528,27 € | 738 988,53 € | 16 228 663,03 € |
| Année 14 | 652 958,72 € | 710 558,08 € | 15 575 704,31 € |
| Année 15 | 682 683,41 € | 680 833,39 € | 14 893 020,90 € |
| Année 16 | 713 761,26 € | 649 755,54 € | 14 179 259,64 € |
| Année 17 | 746 253,88 € | 617 262,92 € | 13 433 005,76 € |
| Année 18 | 780 225,67 € | 583 291,13 € | 12 652 780,09 € |
| Année 19 | 815 743,94 € | 547 772,86 € | 11 837 036,15 € |
| Année 20 | 852 879,11 € | 510 637,69 € | 10 984 157,04 € |
| Année 21 | 891 704,81 € | 471 811,99 € | 10 092 452,23 € |
| Année 22 | 932 297,99 € | 431 218,81 € | 9 160 154,24 € |
| Année 23 | 974 739,06 € | 388 777,74 € | 8 185 415,18 € |
| Année 24 | 1 019 112,19 € | 344 404,61 € | 7 166 302,99 € |
| Année 25 | 1 065 505,33 € | 298 011,47 € | 6 100 797,66 € |
| Année 26 | 1 114 010,43 € | 249 506,37 € | 4 986 787,23 € |
| Année 27 | 1 164 723,62 € | 198 793,18 € | 3 822 063,61 € |
| Année 28 | 1 217 745,42 € | 145 771,38 € | 2 604 318,19 € |
| Année 29 | 1 273 180,96 € | 90 335,84 € | 1 331 137,23 € |
| Année 30 | 1 331 137,23 € | 32 376,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 531 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 647 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.