Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 439,14 € | 117 439,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 876 € / mois | 335 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 802 480 € | 24 333 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 275 € | 23 094 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 685,44 € | 864 584,24 € | 21 986 314,56 € |
| Année 2 | 566 199,15 € | 843 070,53 € | 21 420 115,41 € |
| Année 3 | 588 562,59 € | 820 707,09 € | 20 831 552,82 € |
| Année 4 | 611 809,34 € | 797 460,34 € | 20 219 743,48 € |
| Année 5 | 635 974,29 € | 773 295,39 € | 19 583 769,19 € |
| Année 6 | 661 093,65 € | 748 176,03 € | 18 922 675,54 € |
| Année 7 | 687 205,21 € | 722 064,47 € | 18 235 470,33 € |
| Année 8 | 714 348,07 € | 694 921,61 € | 17 521 122,26 € |
| Année 9 | 742 563,02 € | 666 706,66 € | 16 778 559,24 € |
| Année 10 | 771 892,39 € | 637 377,29 € | 16 006 666,85 € |
| Année 11 | 802 380,22 € | 606 889,46 € | 15 204 286,63 € |
| Année 12 | 834 072,20 € | 575 197,48 € | 14 370 214,43 € |
| Année 13 | 867 015,97 € | 542 253,71 € | 13 503 198,46 € |
| Année 14 | 901 260,90 € | 508 008,78 € | 12 601 937,56 € |
| Année 15 | 936 858,44 € | 472 411,24 € | 11 665 079,12 € |
| Année 16 | 973 861,98 € | 435 407,70 € | 10 691 217,14 € |
| Année 17 | 1 012 327,11 € | 396 942,57 € | 9 678 890,03 € |
| Année 18 | 1 052 311,45 € | 356 958,23 € | 8 626 578,58 € |
| Année 19 | 1 093 875,14 € | 315 394,54 € | 7 532 703,44 € |
| Année 20 | 1 137 080,44 € | 272 189,24 € | 6 395 623,00 € |
| Année 21 | 1 181 992,26 € | 227 277,42 € | 5 213 630,74 € |
| Année 22 | 1 228 677,96 € | 180 591,72 € | 3 984 952,78 € |
| Année 23 | 1 277 207,66 € | 132 062,02 € | 2 707 745,12 € |
| Année 24 | 1 327 654,17 € | 81 615,51 € | 1 380 090,95 € |
| Année 25 | 1 380 090,95 € | 29 176,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 531 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 540 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.