Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 431 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 917,90 € | 116 917,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 297 € / mois | 334 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 794 480 € | 24 225 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 775 € | 22 991 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 431 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 267,88 € | 860 746,92 € | 21 888 732,12 € |
| Année 2 | 563 686,09 € | 839 328,71 € | 21 325 046,03 € |
| Année 3 | 585 950,28 € | 817 064,52 € | 20 739 095,75 € |
| Année 4 | 609 093,85 € | 793 920,95 € | 20 130 001,90 € |
| Année 5 | 633 151,52 € | 769 863,28 € | 19 496 850,38 € |
| Année 6 | 658 159,40 € | 744 855,40 € | 18 838 690,98 € |
| Année 7 | 684 155,05 € | 718 859,75 € | 18 154 535,93 € |
| Année 8 | 711 177,45 € | 691 837,35 € | 17 443 358,48 € |
| Année 9 | 739 267,17 € | 663 747,63 € | 16 704 091,31 € |
| Année 10 | 768 466,38 € | 634 548,42 € | 15 935 624,93 € |
| Année 11 | 798 818,86 € | 604 195,94 € | 15 136 806,07 € |
| Année 12 | 830 370,20 € | 572 644,60 € | 14 306 435,87 € |
| Année 13 | 863 167,72 € | 539 847,08 € | 13 443 268,15 € |
| Année 14 | 897 260,68 € | 505 754,12 € | 12 546 007,47 € |
| Année 15 | 932 700,24 € | 470 314,56 € | 11 613 307,23 € |
| Année 16 | 969 539,53 € | 433 475,27 € | 10 643 767,70 € |
| Année 17 | 1 007 833,90 € | 395 180,90 € | 9 635 933,80 € |
| Année 18 | 1 047 640,81 € | 355 373,99 € | 8 588 292,99 € |
| Année 19 | 1 089 019,98 € | 313 994,82 € | 7 499 273,01 € |
| Année 20 | 1 132 033,53 € | 270 981,27 € | 6 367 239,48 € |
| Année 21 | 1 176 746,02 € | 226 268,78 € | 5 190 493,46 € |
| Année 22 | 1 223 224,50 € | 179 790,30 € | 3 967 268,96 € |
| Année 23 | 1 271 538,82 € | 131 475,98 € | 2 695 730,14 € |
| Année 24 | 1 321 761,40 € | 81 253,40 € | 1 373 968,74 € |
| Année 25 | 1 373 968,74 € | 29 047,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 431 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 794 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 560 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.