Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 757,42 € | 132 757,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 295 € / mois | 379 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 794 480 € | 24 225 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 775 € | 22 991 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 479,17 € | 823 609,87 € | 21 661 520,83 € |
| Année 2 | 798 676,54 € | 794 412,50 € | 20 862 844,29 € |
| Année 3 | 828 981,81 € | 764 107,23 € | 20 033 862,48 € |
| Année 4 | 860 436,93 € | 732 652,11 € | 19 173 425,55 € |
| Année 5 | 893 085,64 € | 700 003,40 € | 18 280 339,91 € |
| Année 6 | 926 973,19 € | 666 115,85 € | 17 353 366,72 € |
| Année 7 | 962 146,54 € | 630 942,50 € | 16 391 220,18 € |
| Année 8 | 998 654,58 € | 594 434,46 € | 15 392 565,60 € |
| Année 9 | 1 036 547,83 € | 556 541,21 € | 14 356 017,77 € |
| Année 10 | 1 075 878,94 € | 517 210,10 € | 13 280 138,83 € |
| Année 11 | 1 116 702,46 € | 476 386,58 € | 12 163 436,37 € |
| Année 12 | 1 159 074,98 € | 434 014,06 € | 11 004 361,39 € |
| Année 13 | 1 203 055,30 € | 390 033,74 € | 9 801 306,09 € |
| Année 14 | 1 248 704,41 € | 344 384,63 € | 8 552 601,68 € |
| Année 15 | 1 296 085,67 € | 297 003,37 € | 7 256 516,01 € |
| Année 16 | 1 345 264,77 € | 247 824,27 € | 5 911 251,24 € |
| Année 17 | 1 396 309,93 € | 196 779,11 € | 4 514 941,31 € |
| Année 18 | 1 449 291,98 € | 143 797,06 € | 3 065 649,33 € |
| Année 19 | 1 504 284,39 € | 88 804,65 € | 1 561 364,94 € |
| Année 20 | 1 561 364,94 € | 31 725,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 431 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.