Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 165,58 € | 132 165,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 502 € / mois | 377 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 786 480 € | 24 117 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 275 € | 22 889 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 048,84 € | 819 938,12 € | 21 564 951,16 € |
| Année 2 | 795 116,05 € | 790 870,91 € | 20 769 835,11 € |
| Année 3 | 825 286,19 € | 760 700,77 € | 19 944 548,92 € |
| Année 4 | 856 601,12 € | 729 385,84 € | 19 087 947,80 € |
| Année 5 | 889 104,27 € | 696 882,69 € | 18 198 843,53 € |
| Année 6 | 922 840,73 € | 663 146,23 € | 17 276 002,80 € |
| Année 7 | 957 857,31 € | 628 129,65 € | 16 318 145,49 € |
| Année 8 | 994 202,58 € | 591 784,38 € | 15 323 942,91 € |
| Année 9 | 1 031 926,91 € | 554 060,05 € | 14 292 016,00 € |
| Année 10 | 1 071 082,69 € | 514 904,27 € | 13 220 933,31 € |
| Année 11 | 1 111 724,20 € | 474 262,76 € | 12 109 209,11 € |
| Année 12 | 1 153 907,83 € | 432 079,13 € | 10 955 301,28 € |
| Année 13 | 1 197 692,07 € | 388 294,89 € | 9 757 609,21 € |
| Année 14 | 1 243 137,70 € | 342 849,26 € | 8 514 471,51 € |
| Année 15 | 1 290 307,72 € | 295 679,24 € | 7 224 163,79 € |
| Année 16 | 1 339 267,59 € | 246 719,37 € | 5 884 896,20 € |
| Année 17 | 1 390 085,19 € | 195 901,77 € | 4 494 811,01 € |
| Année 18 | 1 442 831,05 € | 143 155,91 € | 3 051 979,96 € |
| Année 19 | 1 497 578,31 € | 88 408,65 € | 1 554 401,65 € |
| Année 20 | 1 554 401,65 € | 31 584,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 331 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 233 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 786 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.