Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 869,65 € | 131 869,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 605 € / mois | 376 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 782 480 € | 24 063 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 025 € | 22 838 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 333,56 € | 818 102,24 € | 21 516 666,44 € |
| Année 2 | 793 335,67 € | 789 100,13 € | 20 723 330,77 € |
| Année 3 | 823 438,27 € | 758 997,53 € | 19 899 892,50 € |
| Année 4 | 854 683,08 € | 727 752,72 € | 19 045 209,42 € |
| Année 5 | 887 113,46 € | 695 322,34 € | 18 158 095,96 € |
| Année 6 | 920 774,39 € | 661 661,41 € | 17 237 321,57 € |
| Année 7 | 955 712,56 € | 626 723,24 € | 16 281 609,01 € |
| Année 8 | 991 976,43 € | 590 459,37 € | 15 289 632,58 € |
| Année 9 | 1 029 616,30 € | 552 819,50 € | 14 260 016,28 € |
| Année 10 | 1 068 684,38 € | 513 751,42 € | 13 191 331,90 € |
| Année 11 | 1 109 234,91 € | 473 200,89 € | 12 082 096,99 € |
| Année 12 | 1 151 324,10 € | 431 111,70 € | 10 930 772,89 € |
| Année 13 | 1 195 010,29 € | 387 425,51 € | 9 735 762,60 € |
| Année 14 | 1 240 354,15 € | 342 081,65 € | 8 495 408,45 € |
| Année 15 | 1 287 418,56 € | 295 017,24 € | 7 207 989,89 € |
| Année 16 | 1 336 268,79 € | 246 167,01 € | 5 871 721,10 € |
| Année 17 | 1 386 972,60 € | 195 463,20 € | 4 484 748,50 € |
| Année 18 | 1 439 600,35 € | 142 835,45 € | 3 045 148,15 € |
| Année 19 | 1 494 225,02 € | 88 210,78 € | 1 550 923,13 € |
| Année 20 | 1 550 923,13 € | 31 513,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 281 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.