Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 136,05 € | 116 136,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 927 € / mois | 331 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 782 480 € | 24 063 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 025 € | 22 838 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 641,64 € | 854 990,96 € | 21 742 358,36 € |
| Année 2 | 559 916,64 € | 833 715,96 € | 21 182 441,72 € |
| Année 3 | 582 031,93 € | 811 600,67 € | 20 600 409,79 € |
| Année 4 | 605 020,75 € | 788 611,85 € | 19 995 389,04 € |
| Année 5 | 628 917,54 € | 764 715,06 € | 19 366 471,50 € |
| Année 6 | 653 758,19 € | 739 874,41 € | 18 712 713,31 € |
| Année 7 | 679 580,00 € | 714 052,60 € | 18 033 133,31 € |
| Année 8 | 706 421,70 € | 687 210,90 € | 17 326 711,61 € |
| Année 9 | 734 323,60 € | 659 309,00 € | 16 592 388,01 € |
| Année 10 | 763 327,52 € | 630 305,08 € | 15 829 060,49 € |
| Année 11 | 793 477,04 € | 600 155,56 € | 15 035 583,45 € |
| Année 12 | 824 817,38 € | 568 815,22 € | 14 210 766,07 € |
| Année 13 | 857 395,59 € | 536 237,01 € | 13 353 370,48 € |
| Année 14 | 891 260,56 € | 502 372,04 € | 12 462 109,92 € |
| Année 15 | 926 463,10 € | 467 169,50 € | 11 535 646,82 € |
| Année 16 | 963 056,08 € | 430 576,52 € | 10 572 590,74 € |
| Année 17 | 1 001 094,37 € | 392 538,23 € | 9 571 496,37 € |
| Année 18 | 1 040 635,06 € | 352 997,54 € | 8 530 861,31 € |
| Année 19 | 1 081 737,54 € | 311 895,06 € | 7 449 123,77 € |
| Année 20 | 1 124 463,45 € | 269 169,15 € | 6 324 660,32 € |
| Année 21 | 1 168 876,92 € | 224 755,68 € | 5 155 783,40 € |
| Année 22 | 1 215 044,60 € | 178 588,00 € | 3 940 738,80 € |
| Année 23 | 1 263 035,83 € | 130 596,77 € | 2 677 702,97 € |
| Année 24 | 1 312 922,57 € | 80 710,03 € | 1 364 780,40 € |
| Année 25 | 1 364 780,40 € | 28 852,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 281 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 372 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.