Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 231 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 875,43 € | 115 875,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 138 € / mois | 331 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 778 480 € | 24 009 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 775 € | 22 786 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 231 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 432,88 € | 853 072,28 € | 21 693 567,12 € |
| Année 2 | 558 660,12 € | 831 845,04 € | 21 134 907,00 € |
| Année 3 | 580 725,78 € | 809 779,38 € | 20 554 181,22 € |
| Année 4 | 603 662,98 € | 786 842,18 € | 19 950 518,24 € |
| Année 5 | 627 506,14 € | 762 999,02 € | 19 323 012,10 € |
| Année 6 | 652 291,05 € | 738 214,11 € | 18 670 721,05 € |
| Année 7 | 678 054,92 € | 712 450,24 € | 17 992 666,13 € |
| Année 8 | 704 836,39 € | 685 668,77 € | 17 287 829,74 € |
| Année 9 | 732 675,65 € | 657 829,51 € | 16 555 154,09 € |
| Année 10 | 761 614,49 € | 628 890,67 € | 15 793 539,60 € |
| Année 11 | 791 696,36 € | 598 808,80 € | 15 001 843,24 € |
| Année 12 | 822 966,38 € | 567 538,78 € | 14 178 876,86 € |
| Année 13 | 855 471,46 € | 535 033,70 € | 13 323 405,40 € |
| Année 14 | 889 260,43 € | 501 244,73 € | 12 434 144,97 € |
| Année 15 | 924 383,99 € | 466 121,17 € | 11 509 760,98 € |
| Année 16 | 960 894,83 € | 429 610,33 € | 10 548 866,15 € |
| Année 17 | 998 847,76 € | 391 657,40 € | 9 550 018,39 € |
| Année 18 | 1 038 299,74 € | 352 205,42 € | 8 511 718,65 € |
| Année 19 | 1 079 309,97 € | 311 195,19 € | 7 432 408,68 € |
| Année 20 | 1 121 939,99 € | 268 565,17 € | 6 310 468,69 € |
| Année 21 | 1 166 253,79 € | 224 251,37 € | 5 144 214,90 € |
| Année 22 | 1 212 317,88 € | 178 187,28 € | 3 931 897,02 € |
| Année 23 | 1 260 201,39 € | 130 303,77 € | 2 671 695,63 € |
| Année 24 | 1 309 976,17 € | 80 528,99 € | 1 361 719,46 € |
| Année 25 | 1 361 719,46 € | 28 788,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 231 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 073 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 772 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.