Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 238,82 € | 160 238,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 572 € / mois | 457 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 778 480 € | 24 009 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 775 € | 22 786 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 136 842,66 € | 786 023,18 € | 21 094 157,34 € |
| Année 2 | 1 178 686,08 € | 744 179,76 € | 19 915 471,26 € |
| Année 3 | 1 222 069,60 € | 700 796,24 € | 18 693 401,66 € |
| Année 4 | 1 267 049,99 € | 655 815,85 € | 17 426 351,67 € |
| Année 5 | 1 313 685,92 € | 609 179,92 € | 16 112 665,75 € |
| Année 6 | 1 362 038,35 € | 560 827,49 € | 14 750 627,40 € |
| Année 7 | 1 412 170,48 € | 510 695,36 € | 13 338 456,92 € |
| Année 8 | 1 464 147,81 € | 458 718,03 € | 11 874 309,11 € |
| Année 9 | 1 518 038,27 € | 404 827,57 € | 10 356 270,84 € |
| Année 10 | 1 573 912,24 € | 348 953,60 € | 8 782 358,60 € |
| Année 11 | 1 631 842,76 € | 291 023,08 € | 7 150 515,84 € |
| Année 12 | 1 691 905,50 € | 230 960,34 € | 5 458 610,34 € |
| Année 13 | 1 754 178,96 € | 168 686,88 € | 3 704 431,38 € |
| Année 14 | 1 818 744,50 € | 104 121,34 € | 1 885 686,88 € |
| Année 15 | 1 885 686,88 € | 37 179,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 231 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.