Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 181 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 878,43 € | 159 878,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 480 € / mois | 456 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 774 480 € | 23 955 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 525 € | 22 735 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 134 285,84 € | 784 255,32 € | 21 046 714,16 € |
| Année 2 | 1 176 035,14 € | 742 506,02 € | 19 870 679,02 € |
| Année 3 | 1 219 321,12 € | 699 220,04 € | 18 651 357,90 € |
| Année 4 | 1 264 200,30 € | 654 340,86 € | 17 387 157,60 € |
| Année 5 | 1 310 731,35 € | 607 809,81 € | 16 076 426,25 € |
| Année 6 | 1 358 975,03 € | 559 566,13 € | 14 717 451,22 € |
| Année 7 | 1 408 994,43 € | 509 546,73 € | 13 308 456,79 € |
| Année 8 | 1 460 854,86 € | 457 686,30 € | 11 847 601,93 € |
| Année 9 | 1 514 624,10 € | 403 917,06 € | 10 332 977,83 € |
| Année 10 | 1 570 372,42 € | 348 168,74 € | 8 762 605,41 € |
| Année 11 | 1 628 172,66 € | 290 368,50 € | 7 134 432,75 € |
| Année 12 | 1 688 100,30 € | 230 440,86 € | 5 446 332,45 € |
| Année 13 | 1 750 233,72 € | 168 307,44 € | 3 696 098,73 € |
| Année 14 | 1 814 654,02 € | 103 887,14 € | 1 881 444,71 € |
| Année 15 | 1 881 444,71 € | 37 095,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 181 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 172 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.