Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 518,03 € | 159 518,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 388 € / mois | 455 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 770 480 € | 23 901 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 275 € | 22 684 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 131 728,88 € | 782 487,48 € | 20 999 271,12 € |
| Année 2 | 1 173 384,08 € | 740 832,28 € | 19 825 887,04 € |
| Année 3 | 1 216 572,50 € | 697 643,86 € | 18 609 314,54 € |
| Année 4 | 1 261 350,51 € | 652 865,85 € | 17 347 964,03 € |
| Année 5 | 1 307 776,66 € | 606 439,70 € | 16 040 187,37 € |
| Année 6 | 1 355 911,59 € | 558 304,77 € | 14 684 275,78 € |
| Année 7 | 1 405 818,24 € | 508 398,12 € | 13 278 457,54 € |
| Année 8 | 1 457 561,75 € | 456 654,61 € | 11 820 895,79 € |
| Année 9 | 1 511 209,79 € | 403 006,57 € | 10 309 686,00 € |
| Année 10 | 1 566 832,43 € | 347 383,93 € | 8 742 853,57 € |
| Année 11 | 1 624 502,37 € | 289 713,99 € | 7 118 351,20 € |
| Année 12 | 1 684 294,94 € | 229 921,42 € | 5 434 056,26 € |
| Année 13 | 1 746 288,26 € | 167 928,10 € | 3 687 768,00 € |
| Année 14 | 1 810 563,38 € | 103 652,98 € | 1 877 204,62 € |
| Année 15 | 1 877 204,62 € | 37 012,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 131 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 455 766 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.