Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 131 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 981,88 € | 130 981,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 915 € / mois | 374 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 770 480 € | 23 901 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 275 € | 22 684 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 187,93 € | 812 594,63 € | 21 371 812,07 € |
| Année 2 | 787 994,82 € | 783 787,74 € | 20 583 817,25 € |
| Année 3 | 817 894,74 € | 753 887,82 € | 19 765 922,51 € |
| Année 4 | 848 929,21 € | 722 853,35 € | 18 916 993,30 € |
| Année 5 | 881 141,27 € | 690 641,29 € | 18 035 852,03 € |
| Année 6 | 914 575,58 € | 657 206,98 € | 17 121 276,45 € |
| Année 7 | 949 278,54 € | 622 504,02 € | 16 171 997,91 € |
| Année 8 | 985 298,27 € | 586 484,29 € | 15 186 699,64 € |
| Année 9 | 1 022 684,75 € | 549 097,81 € | 14 164 014,89 € |
| Année 10 | 1 061 489,83 € | 510 292,73 € | 13 102 525,06 € |
| Année 11 | 1 101 767,35 € | 470 015,21 € | 12 000 757,71 € |
| Année 12 | 1 143 573,16 € | 428 209,40 € | 10 857 184,55 € |
| Année 13 | 1 186 965,28 € | 384 817,28 € | 9 670 219,27 € |
| Année 14 | 1 232 003,90 € | 339 778,66 € | 8 438 215,37 € |
| Année 15 | 1 278 751,43 € | 293 031,13 € | 7 159 463,94 € |
| Année 16 | 1 327 272,83 € | 244 509,73 € | 5 832 191,11 € |
| Année 17 | 1 377 635,30 € | 194 147,26 € | 4 454 555,81 € |
| Année 18 | 1 429 908,72 € | 141 873,84 € | 3 024 647,09 € |
| Année 19 | 1 484 165,65 € | 87 616,91 € | 1 540 481,44 € |
| Année 20 | 1 540 481,44 € | 31 301,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 131 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 770 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 553 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.