Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 081 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 685,96 € | 130 685,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 018 € / mois | 373 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 766 480 € | 23 847 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 025 € | 22 633 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 472,78 € | 810 758,74 € | 21 323 527,22 € |
| Année 2 | 786 214,57 € | 782 016,95 € | 20 537 312,65 € |
| Année 3 | 816 046,96 € | 752 184,56 € | 19 721 265,69 € |
| Année 4 | 847 011,31 € | 721 220,21 € | 18 874 254,38 € |
| Année 5 | 879 150,59 € | 689 080,93 € | 17 995 103,79 € |
| Année 6 | 912 509,36 € | 655 722,16 € | 17 082 594,43 € |
| Année 7 | 947 133,92 € | 621 097,60 € | 16 135 460,51 € |
| Année 8 | 983 072,27 € | 585 159,25 € | 15 152 388,24 € |
| Année 9 | 1 020 374,28 € | 547 857,24 € | 14 132 013,96 € |
| Année 10 | 1 059 091,70 € | 509 139,82 € | 13 072 922,26 € |
| Année 11 | 1 099 278,23 € | 468 953,29 € | 11 973 644,03 € |
| Année 12 | 1 140 989,58 € | 427 241,94 € | 10 832 654,45 € |
| Année 13 | 1 184 283,68 € | 383 947,84 € | 9 648 370,77 € |
| Année 14 | 1 229 220,53 € | 339 010,99 € | 8 419 150,24 € |
| Année 15 | 1 275 862,47 € | 292 369,05 € | 7 143 287,77 € |
| Année 16 | 1 324 274,24 € | 243 957,28 € | 5 819 013,53 € |
| Année 17 | 1 374 522,93 € | 193 708,59 € | 4 444 490,60 € |
| Année 18 | 1 426 678,27 € | 141 553,25 € | 3 017 812,33 € |
| Année 19 | 1 480 812,62 € | 87 418,90 € | 1 536 999,71 € |
| Année 20 | 1 536 999,71 € | 31 230,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 081 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 766 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 552 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.