Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 094,11 € | 130 094,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 225 € / mois | 371 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 758 480 € | 23 739 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 525 € | 22 530 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 042,32 € | 807 087,00 € | 21 226 957,68 € |
| Année 2 | 782 653,95 € | 778 475,37 € | 20 444 303,73 € |
| Année 3 | 812 351,24 € | 748 778,08 € | 19 631 952,49 € |
| Année 4 | 843 175,34 € | 717 953,98 € | 18 788 777,15 € |
| Année 5 | 875 169,06 € | 685 960,26 € | 17 913 608,09 € |
| Année 6 | 908 376,76 € | 652 752,56 € | 17 005 231,33 € |
| Année 7 | 942 844,52 € | 618 284,80 € | 16 062 386,81 € |
| Année 8 | 978 620,12 € | 582 509,20 € | 15 083 766,69 € |
| Année 9 | 1 015 753,21 € | 545 376,11 € | 14 068 013,48 € |
| Année 10 | 1 054 295,27 € | 506 834,05 € | 13 013 718,21 € |
| Année 11 | 1 094 299,81 € | 466 829,51 € | 11 919 418,40 € |
| Année 12 | 1 135 822,27 € | 425 307,05 € | 10 783 596,13 € |
| Année 13 | 1 178 920,29 € | 382 209,03 € | 9 604 675,84 € |
| Année 14 | 1 223 653,63 € | 337 475,69 € | 8 381 022,21 € |
| Année 15 | 1 270 084,35 € | 291 044,97 € | 7 110 937,86 € |
| Année 16 | 1 318 276,84 € | 242 852,48 € | 5 792 661,02 € |
| Année 17 | 1 368 297,98 € | 192 831,34 € | 4 424 363,04 € |
| Année 18 | 1 420 217,12 € | 140 912,20 € | 3 004 145,92 € |
| Année 19 | 1 474 106,30 € | 87 023,02 € | 1 530 039,62 € |
| Année 20 | 1 530 039,62 € | 31 089,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 981 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.