Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 881 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 502,26 € | 129 502,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 431 € / mois | 370 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 480 € | 23 631 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 025 € | 22 428 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 611,88 € | 803 415,24 € | 21 130 388,12 € |
| Année 2 | 779 093,34 € | 774 933,78 € | 20 351 294,78 € |
| Année 3 | 808 655,51 € | 745 371,61 € | 19 542 639,27 € |
| Année 4 | 839 339,40 € | 714 687,72 € | 18 703 299,87 € |
| Année 5 | 871 187,57 € | 682 839,55 € | 17 832 112,30 € |
| Année 6 | 904 244,20 € | 649 782,92 € | 16 927 868,10 € |
| Année 7 | 938 555,11 € | 615 472,01 € | 15 989 312,99 € |
| Année 8 | 974 167,99 € | 579 859,13 € | 15 015 145,00 € |
| Année 9 | 1 011 132,11 € | 542 895,01 € | 14 004 012,89 € |
| Année 10 | 1 049 498,86 € | 504 528,26 € | 12 954 514,03 € |
| Année 11 | 1 089 321,38 € | 464 705,74 € | 11 865 192,65 € |
| Année 12 | 1 130 654,95 € | 423 372,17 € | 10 734 537,70 € |
| Année 13 | 1 173 556,89 € | 380 470,23 € | 9 560 980,81 € |
| Année 14 | 1 218 086,72 € | 335 940,40 € | 8 342 894,09 € |
| Année 15 | 1 264 306,18 € | 289 720,94 € | 7 078 587,91 € |
| Année 16 | 1 312 279,44 € | 241 747,68 € | 5 766 308,47 € |
| Année 17 | 1 362 073,00 € | 191 954,12 € | 4 404 235,47 € |
| Année 18 | 1 413 755,95 € | 140 271,17 € | 2 990 479,52 € |
| Année 19 | 1 467 399,97 € | 86 627,15 € | 1 523 079,55 € |
| Année 20 | 1 523 079,55 € | 30 947,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 881 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 006 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.