Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 881 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 348,37 € | 110 348,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 389 € / mois | 315 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 480 € | 23 631 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 025 € | 22 428 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 881 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 496,38 € | 968 684,06 € | 21 525 503,62 € |
| Année 2 | 371 679,67 € | 952 500,77 € | 21 153 823,95 € |
| Année 3 | 388 599,67 € | 935 580,77 € | 20 765 224,28 € |
| Année 4 | 406 289,92 € | 917 890,52 € | 20 358 934,36 € |
| Année 5 | 424 785,50 € | 899 394,94 € | 19 934 148,86 € |
| Année 6 | 444 123,05 € | 880 057,39 € | 19 490 025,81 € |
| Année 7 | 464 340,91 € | 859 839,53 € | 19 025 684,90 € |
| Année 8 | 485 479,12 € | 838 701,32 € | 18 540 205,78 € |
| Année 9 | 507 579,65 € | 816 600,79 € | 18 032 626,13 € |
| Année 10 | 530 686,23 € | 793 494,21 € | 17 501 939,90 € |
| Année 11 | 554 844,70 € | 769 335,74 € | 16 947 095,20 € |
| Année 12 | 580 102,95 € | 744 077,49 € | 16 366 992,25 € |
| Année 13 | 606 511,04 € | 717 669,40 € | 15 760 481,21 € |
| Année 14 | 634 121,29 € | 690 059,15 € | 15 126 359,92 € |
| Année 15 | 662 988,43 € | 661 192,01 € | 14 463 371,49 € |
| Année 16 | 693 169,74 € | 631 010,70 € | 13 770 201,75 € |
| Année 17 | 724 724,94 € | 599 455,50 € | 13 045 476,81 € |
| Année 18 | 757 716,66 € | 566 463,78 € | 12 287 760,15 € |
| Année 19 | 792 210,26 € | 531 970,18 € | 11 495 549,89 € |
| Année 20 | 828 274,12 € | 495 906,32 € | 10 667 275,77 € |
| Année 21 | 865 979,73 € | 458 200,71 € | 9 801 296,04 € |
| Année 22 | 905 401,80 € | 418 778,64 € | 8 895 894,24 € |
| Année 23 | 946 618,47 € | 377 561,97 € | 7 949 275,77 € |
| Année 24 | 989 711,48 € | 334 468,96 € | 6 959 564,29 € |
| Année 25 | 1 034 766,20 € | 289 414,24 € | 5 924 798,09 € |
| Année 26 | 1 081 871,96 € | 242 308,48 € | 4 842 926,13 € |
| Année 27 | 1 131 122,11 € | 193 058,33 € | 3 711 804,02 € |
| Année 28 | 1 182 614,28 € | 141 566,16 € | 2 529 189,74 € |
| Année 29 | 1 236 450,55 € | 87 729,89 € | 1 292 739,19 € |
| Année 30 | 1 292 739,19 € | 31 442,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 881 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 572 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.