Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 831 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 096,22 € | 110 096,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 625 € / mois | 314 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 746 480 € | 23 577 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 775 € | 22 376 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 831 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 684,10 € | 966 470,54 € | 21 476 315,90 € |
| Année 2 | 370 830,41 € | 950 324,23 € | 21 105 485,49 € |
| Année 3 | 387 711,75 € | 933 442,89 € | 20 717 773,74 € |
| Année 4 | 405 361,62 € | 915 793,02 € | 20 312 412,12 € |
| Année 5 | 423 814,90 € | 897 339,74 € | 19 888 597,22 € |
| Année 6 | 443 108,27 € | 878 046,37 € | 19 445 488,95 € |
| Année 7 | 463 279,94 € | 857 874,70 € | 18 982 209,01 € |
| Année 8 | 484 369,86 € | 836 784,78 € | 18 497 839,15 € |
| Année 9 | 506 419,89 € | 814 734,75 € | 17 991 419,26 € |
| Année 10 | 529 473,68 € | 791 680,96 € | 17 461 945,58 € |
| Année 11 | 553 576,96 € | 767 577,68 € | 16 908 368,62 € |
| Année 12 | 578 777,49 € | 742 377,15 € | 16 329 591,13 € |
| Année 13 | 605 125,21 € | 716 029,43 € | 15 724 465,92 € |
| Année 14 | 632 672,37 € | 688 482,27 € | 15 091 793,55 € |
| Année 15 | 661 473,59 € | 659 681,05 € | 14 430 319,96 € |
| Année 16 | 691 585,91 € | 629 568,73 € | 13 738 734,05 € |
| Année 17 | 723 069,02 € | 598 085,62 € | 13 015 665,03 € |
| Année 18 | 755 985,37 € | 565 169,27 € | 12 259 679,66 € |
| Année 19 | 790 400,18 € | 530 754,46 € | 11 469 279,48 € |
| Année 20 | 826 381,61 € | 494 773,03 € | 10 642 897,87 € |
| Année 21 | 864 001,07 € | 457 153,57 € | 9 778 896,80 € |
| Année 22 | 903 333,05 € | 417 821,59 € | 8 875 563,75 € |
| Année 23 | 944 455,57 € | 376 699,07 € | 7 931 108,18 € |
| Année 24 | 987 450,10 € | 333 704,54 € | 6 943 658,08 € |
| Année 25 | 1 032 401,87 € | 288 752,77 € | 5 911 256,21 € |
| Année 26 | 1 079 399,99 € | 241 754,65 € | 4 831 856,22 € |
| Année 27 | 1 128 537,61 € | 192 617,03 € | 3 703 318,61 € |
| Année 28 | 1 179 912,13 € | 141 242,51 € | 2 523 406,48 € |
| Année 29 | 1 233 625,37 € | 87 529,27 € | 1 289 781,11 € |
| Année 30 | 1 289 781,11 € | 31 370,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 831 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.