Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 831 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 790,50 € | 113 790,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 820 € / mois | 325 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 746 480 € | 23 577 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 775 € | 22 376 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 831 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 762,93 € | 837 723,07 € | 21 303 237,07 € |
| Année 2 | 548 608,25 € | 816 877,75 € | 20 754 628,82 € |
| Année 3 | 570 276,90 € | 795 209,10 € | 20 184 351,92 € |
| Année 4 | 592 801,39 € | 772 684,61 € | 19 591 550,53 € |
| Année 5 | 616 215,56 € | 749 270,44 € | 18 975 334,97 € |
| Année 6 | 640 554,53 € | 724 931,47 € | 18 334 780,44 € |
| Année 7 | 665 854,81 € | 699 631,19 € | 17 668 925,63 € |
| Année 8 | 692 154,40 € | 673 331,60 € | 16 976 771,23 € |
| Année 9 | 719 492,78 € | 645 993,22 € | 16 257 278,45 € |
| Année 10 | 747 910,92 € | 617 575,08 € | 15 509 367,53 € |
| Année 11 | 777 451,52 € | 588 034,48 € | 14 731 916,01 € |
| Année 12 | 808 158,90 € | 557 327,10 € | 13 923 757,11 € |
| Année 13 | 840 079,13 € | 525 406,87 € | 13 083 677,98 € |
| Année 14 | 873 260,17 € | 492 225,83 € | 12 210 417,81 € |
| Année 15 | 907 751,74 € | 457 734,26 € | 11 302 666,07 € |
| Année 16 | 943 605,65 € | 421 880,35 € | 10 359 060,42 € |
| Année 17 | 980 875,69 € | 384 610,31 € | 9 378 184,73 € |
| Année 18 | 1 019 617,81 € | 345 868,19 € | 8 358 566,92 € |
| Année 19 | 1 059 890,17 € | 305 595,83 € | 7 298 676,75 € |
| Année 20 | 1 101 753,15 € | 263 732,85 € | 6 196 923,60 € |
| Année 21 | 1 145 269,63 € | 220 216,37 € | 5 051 653,97 € |
| Année 22 | 1 190 504,91 € | 174 981,09 € | 3 861 149,06 € |
| Année 23 | 1 237 526,85 € | 127 959,15 € | 2 623 622,21 € |
| Année 24 | 1 286 406,03 € | 79 079,97 € | 1 337 216,18 € |
| Année 25 | 1 337 216,18 € | 28 270,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 831 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 183 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.