Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 781 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 529,88 € | 113 529,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 030 € / mois | 324 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 480 € | 23 523 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 525 € | 22 325 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 781 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 554,17 € | 835 804,39 € | 21 254 445,83 € |
| Année 2 | 547 351,72 € | 815 006,84 € | 20 707 094,11 € |
| Année 3 | 568 970,73 € | 793 387,83 € | 20 138 123,38 € |
| Année 4 | 591 443,65 € | 770 914,91 € | 19 546 679,73 € |
| Année 5 | 614 804,19 € | 747 554,37 € | 18 931 875,54 € |
| Année 6 | 639 087,41 € | 723 271,15 € | 18 292 788,13 € |
| Année 7 | 664 329,74 € | 698 028,82 € | 17 628 458,39 € |
| Année 8 | 690 569,13 € | 671 789,43 € | 16 937 889,26 € |
| Année 9 | 717 844,86 € | 644 513,70 € | 16 220 044,40 € |
| Année 10 | 746 197,91 € | 616 160,65 € | 15 473 846,49 € |
| Année 11 | 775 670,86 € | 586 687,70 € | 14 698 175,63 € |
| Année 12 | 806 307,93 € | 556 050,63 € | 13 891 867,70 € |
| Année 13 | 838 155,03 € | 524 203,53 € | 13 053 712,67 € |
| Année 14 | 871 260,05 € | 491 098,51 € | 12 182 452,62 € |
| Année 15 | 905 672,64 € | 456 685,92 € | 11 276 779,98 € |
| Année 16 | 941 444,42 € | 420 914,14 € | 10 335 335,56 € |
| Année 17 | 978 629,12 € | 383 729,44 € | 9 356 706,44 € |
| Année 18 | 1 017 282,51 € | 345 076,05 € | 8 339 423,93 € |
| Année 19 | 1 057 462,59 € | 304 895,97 € | 7 281 961,34 € |
| Année 20 | 1 099 229,68 € | 263 128,88 € | 6 182 731,66 € |
| Année 21 | 1 142 646,51 € | 219 712,05 € | 5 040 085,15 € |
| Année 22 | 1 187 778,16 € | 174 580,40 € | 3 852 306,99 € |
| Année 23 | 1 234 692,43 € | 127 666,13 € | 2 617 614,56 € |
| Année 24 | 1 283 459,67 € | 78 898,89 € | 1 334 154,89 € |
| Année 25 | 1 334 154,89 € | 28 205,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 781 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 742 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 371 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.