Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 781 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 995,27 € | 156 995,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 743 € / mois | 448 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 480 € | 23 523 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 525 € | 22 325 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 113 830,73 € | 770 112,51 € | 20 667 169,27 € |
| Année 2 | 1 154 827,18 € | 729 116,06 € | 19 512 342,09 € |
| Année 3 | 1 197 332,56 € | 686 610,68 € | 18 315 009,53 € |
| Année 4 | 1 241 402,41 € | 642 540,83 € | 17 073 607,12 € |
| Année 5 | 1 287 094,32 € | 596 848,92 € | 15 786 512,80 € |
| Année 6 | 1 334 468,02 € | 549 475,22 € | 14 452 044,78 € |
| Année 7 | 1 383 585,39 € | 500 357,85 € | 13 068 459,39 € |
| Année 8 | 1 434 510,60 € | 449 432,64 € | 11 633 948,79 € |
| Année 9 | 1 487 310,19 € | 396 633,05 € | 10 146 638,60 € |
| Année 10 | 1 542 053,17 € | 341 890,07 € | 8 604 585,43 € |
| Année 11 | 1 598 811,06 € | 285 132,18 € | 7 005 774,37 € |
| Année 12 | 1 657 658,02 € | 226 285,22 € | 5 348 116,35 € |
| Année 13 | 1 718 670,94 € | 165 272,30 € | 3 629 445,41 € |
| Année 14 | 1 781 929,55 € | 102 013,69 € | 1 847 515,86 € |
| Année 15 | 1 847 515,86 € | 36 426,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 781 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 178 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 742 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.