Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 716,06 € | 157 716,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 927 € / mois | 450 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 480 € | 23 631 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 025 € | 22 428 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 118 944,54 € | 773 648,18 € | 20 762 055,46 € |
| Année 2 | 1 160 129,19 € | 732 463,53 € | 19 601 926,27 € |
| Année 3 | 1 202 829,70 € | 689 763,02 € | 18 399 096,57 € |
| Année 4 | 1 247 101,89 € | 645 490,83 € | 17 151 994,68 € |
| Année 5 | 1 293 003,60 € | 599 589,12 € | 15 858 991,08 € |
| Année 6 | 1 340 594,78 € | 551 997,94 € | 14 518 396,30 € |
| Année 7 | 1 389 937,65 € | 502 655,07 € | 13 128 458,65 € |
| Année 8 | 1 441 096,69 € | 451 496,03 € | 11 687 361,96 € |
| Année 9 | 1 494 138,69 € | 398 454,03 € | 10 193 223,27 € |
| Année 10 | 1 549 132,99 € | 343 459,73 € | 8 644 090,28 € |
| Année 11 | 1 606 151,47 € | 286 441,25 € | 7 037 938,81 € |
| Année 12 | 1 665 268,59 € | 227 324,13 € | 5 372 670,22 € |
| Année 13 | 1 726 561,62 € | 166 031,10 € | 3 646 108,60 € |
| Année 14 | 1 790 110,69 € | 102 482,03 € | 1 855 997,91 € |
| Année 15 | 1 855 997,91 € | 36 593,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 881 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 617 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 750 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.