Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 051,12 € | 114 051,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 609 € / mois | 325 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 480 € | 23 631 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 025 € | 22 428 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 971,71 € | 839 641,73 € | 21 352 028,29 € |
| Année 2 | 549 864,77 € | 818 748,67 € | 20 802 163,52 € |
| Année 3 | 571 583,05 € | 797 030,39 € | 20 230 580,47 € |
| Année 4 | 594 159,16 € | 774 454,28 € | 19 636 421,31 € |
| Année 5 | 617 626,92 € | 750 986,52 € | 19 018 794,39 € |
| Année 6 | 642 021,65 € | 726 591,79 € | 18 376 772,74 € |
| Année 7 | 667 379,89 € | 701 233,55 € | 17 709 392,85 € |
| Année 8 | 693 739,70 € | 674 873,74 € | 17 015 653,15 € |
| Année 9 | 721 140,68 € | 647 472,76 € | 16 294 512,47 € |
| Année 10 | 749 623,93 € | 618 989,51 € | 15 544 888,54 € |
| Année 11 | 779 232,16 € | 589 381,28 € | 14 765 656,38 € |
| Année 12 | 810 009,90 € | 558 603,54 € | 13 955 646,48 € |
| Année 13 | 842 003,25 € | 526 610,19 € | 13 113 643,23 € |
| Année 14 | 875 260,26 € | 493 353,18 € | 12 238 382,97 € |
| Année 15 | 909 830,86 € | 458 782,58 € | 11 328 552,11 € |
| Année 16 | 945 766,88 € | 422 846,56 € | 10 382 785,23 € |
| Année 17 | 983 122,26 € | 385 491,18 € | 9 399 662,97 € |
| Année 18 | 1 021 953,14 € | 346 660,30 € | 8 377 709,83 € |
| Année 19 | 1 062 317,70 € | 306 295,74 € | 7 315 392,13 € |
| Année 20 | 1 104 276,60 € | 264 336,84 € | 6 211 115,53 € |
| Année 21 | 1 147 892,75 € | 220 720,69 € | 5 063 222,78 € |
| Année 22 | 1 193 231,63 € | 175 381,81 € | 3 869 991,15 € |
| Année 23 | 1 240 361,28 € | 128 252,16 € | 2 629 629,87 € |
| Année 24 | 1 289 352,43 € | 79 261,01 € | 1 340 277,44 € |
| Année 25 | 1 340 277,44 € | 28 334,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 881 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 572 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 188 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.