Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 981 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 572,35 € | 114 572,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 189 € / mois | 327 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 758 480 € | 23 739 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 525 € | 22 530 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 981 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 389,18 € | 843 479,02 € | 21 449 610,82 € |
| Année 2 | 552 377,73 € | 822 490,47 € | 20 897 233,09 € |
| Année 3 | 574 195,24 € | 800 672,96 € | 20 323 037,85 € |
| Année 4 | 596 874,50 € | 777 993,70 € | 19 726 163,35 € |
| Année 5 | 620 449,56 € | 754 418,64 € | 19 105 713,79 € |
| Année 6 | 644 955,74 € | 729 912,46 € | 18 460 758,05 € |
| Année 7 | 670 429,89 € | 704 438,31 € | 17 790 328,16 € |
| Année 8 | 696 910,19 € | 677 958,01 € | 17 093 417,97 € |
| Année 9 | 724 436,37 € | 650 431,83 € | 16 368 981,60 € |
| Année 10 | 753 049,79 € | 621 818,41 € | 15 615 931,81 € |
| Année 11 | 782 793,34 € | 592 074,86 € | 14 833 138,47 € |
| Année 12 | 813 711,73 € | 561 156,47 € | 14 019 426,74 € |
| Année 13 | 845 851,29 € | 529 016,91 € | 13 173 575,45 € |
| Année 14 | 879 260,29 € | 495 607,91 € | 12 294 315,16 € |
| Année 15 | 913 988,87 € | 460 879,33 € | 11 380 326,29 € |
| Année 16 | 950 089,12 € | 424 779,08 € | 10 430 237,17 € |
| Année 17 | 987 615,25 € | 387 252,95 € | 9 442 621,92 € |
| Année 18 | 1 026 623,57 € | 348 244,63 € | 8 415 998,35 € |
| Année 19 | 1 067 172,62 € | 307 695,58 € | 7 348 825,73 € |
| Année 20 | 1 109 323,26 € | 265 544,94 € | 6 239 502,47 € |
| Année 21 | 1 153 138,74 € | 221 729,46 € | 5 086 363,73 € |
| Année 22 | 1 198 684,82 € | 176 183,38 € | 3 887 678,91 € |
| Année 23 | 1 246 029,85 € | 128 838,35 € | 2 641 649,06 € |
| Année 24 | 1 295 244,90 € | 79 623,30 € | 1 346 404,16 € |
| Année 25 | 1 346 404,16 € | 28 464,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 981 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.