Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 031 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 832,97 € | 114 832,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 979 € / mois | 328 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 762 480 € | 23 793 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 775 € | 22 581 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 031 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 597,96 € | 845 397,68 € | 21 498 402,04 € |
| Année 2 | 553 634,24 € | 824 361,40 € | 20 944 767,80 € |
| Année 3 | 575 501,40 € | 802 494,24 € | 20 369 266,40 € |
| Année 4 | 598 232,27 € | 779 763,37 € | 19 771 034,13 € |
| Année 5 | 621 860,92 € | 756 134,72 € | 19 149 173,21 € |
| Année 6 | 646 422,88 € | 731 572,76 € | 18 502 750,33 € |
| Année 7 | 671 954,97 € | 706 040,67 € | 17 830 795,36 € |
| Année 8 | 698 495,49 € | 679 500,15 € | 17 132 299,87 € |
| Année 9 | 726 084,27 € | 651 911,37 € | 16 406 215,60 € |
| Année 10 | 754 762,78 € | 623 232,86 € | 15 651 452,82 € |
| Année 11 | 784 574,03 € | 593 421,61 € | 14 866 878,79 € |
| Année 12 | 815 562,74 € | 562 432,90 € | 14 051 316,05 € |
| Année 13 | 847 775,41 € | 530 220,23 € | 13 203 540,64 € |
| Année 14 | 881 260,41 € | 496 735,23 € | 12 322 280,23 € |
| Année 15 | 916 067,98 € | 461 927,66 € | 11 406 212,25 € |
| Année 16 | 952 250,33 € | 425 745,31 € | 10 453 961,92 € |
| Année 17 | 989 861,85 € | 388 133,79 € | 9 464 100,07 € |
| Année 18 | 1 028 958,88 € | 349 036,76 € | 8 435 141,19 € |
| Année 19 | 1 069 600,19 € | 308 395,45 € | 7 365 541,00 € |
| Année 20 | 1 111 846,69 € | 266 148,95 € | 6 253 694,31 € |
| Année 21 | 1 155 761,86 € | 222 233,78 € | 5 097 932,45 € |
| Année 22 | 1 201 411,55 € | 176 584,09 € | 3 896 520,90 € |
| Année 23 | 1 248 864,27 € | 129 131,37 € | 2 647 656,63 € |
| Année 24 | 1 298 191,26 € | 79 804,38 € | 1 349 465,37 € |
| Année 25 | 1 349 465,37 € | 28 529,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 031 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 762 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.