Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 274,48 € | 156 274,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 559 € / mois | 446 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 480 € | 23 415 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 025 € | 22 223 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 108 716,96 € | 766 576,80 € | 20 572 283,04 € |
| Année 2 | 1 149 525,18 € | 725 768,58 € | 19 422 757,86 € |
| Année 3 | 1 191 835,39 € | 683 458,37 € | 18 230 922,47 € |
| Année 4 | 1 235 702,94 € | 639 590,82 € | 16 995 219,53 € |
| Année 5 | 1 281 185,08 € | 594 108,68 € | 15 714 034,45 € |
| Année 6 | 1 328 341,28 € | 546 952,48 € | 14 385 693,17 € |
| Année 7 | 1 377 233,13 € | 498 060,63 € | 13 008 460,04 € |
| Année 8 | 1 427 924,52 € | 447 369,24 € | 11 580 535,52 € |
| Année 9 | 1 480 481,74 € | 394 812,02 € | 10 100 053,78 € |
| Année 10 | 1 534 973,38 € | 340 320,38 € | 8 565 080,40 € |
| Année 11 | 1 591 470,66 € | 283 823,10 € | 6 973 609,74 € |
| Année 12 | 1 650 047,47 € | 225 246,29 € | 5 323 562,27 € |
| Année 13 | 1 710 780,28 € | 164 513,48 € | 3 612 781,99 € |
| Année 14 | 1 773 748,43 € | 101 545,33 € | 1 839 033,56 € |
| Année 15 | 1 839 033,56 € | 36 259,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 681 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 734 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.