Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 631 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 914,08 € | 155 914,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 467 € / mois | 445 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 480 € | 23 361 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 775 € | 22 171 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 106 160,02 € | 764 808,94 € | 20 524 839,98 € |
| Année 2 | 1 146 874,12 € | 724 094,84 € | 19 377 965,86 € |
| Année 3 | 1 189 086,78 € | 681 882,18 € | 18 188 879,08 € |
| Année 4 | 1 232 853,13 € | 638 115,83 € | 16 956 025,95 € |
| Année 5 | 1 278 230,39 € | 592 738,57 € | 15 677 795,56 € |
| Année 6 | 1 325 277,82 € | 545 691,14 € | 14 352 517,74 € |
| Année 7 | 1 374 056,94 € | 496 912,02 € | 12 978 460,80 € |
| Année 8 | 1 424 631,42 € | 446 337,54 € | 11 553 829,38 € |
| Année 9 | 1 477 067,42 € | 393 901,54 € | 10 076 761,96 € |
| Année 10 | 1 531 433,39 € | 339 535,57 € | 8 545 328,57 € |
| Année 11 | 1 587 800,40 € | 283 168,56 € | 6 957 528,17 € |
| Année 12 | 1 646 242,09 € | 224 726,87 € | 5 311 286,08 € |
| Année 13 | 1 706 834,82 € | 164 134,14 € | 3 604 451,26 € |
| Année 14 | 1 769 657,78 € | 101 311,18 € | 1 834 793,48 € |
| Année 15 | 1 834 793,48 € | 36 175,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 631 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 445 469 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 572 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 163 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.