Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 022,64 € | 128 022,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 947 € / mois | 365 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 480 € | 23 361 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 775 € | 22 171 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 035,80 € | 794 235,88 € | 20 888 964,20 € |
| Année 2 | 770 191,86 € | 766 079,82 € | 20 118 772,34 € |
| Année 3 | 799 416,26 € | 736 855,42 € | 19 319 356,08 € |
| Année 4 | 829 749,56 € | 706 522,12 € | 18 489 606,52 € |
| Année 5 | 861 233,87 € | 675 037,81 € | 17 628 372,65 € |
| Année 6 | 893 912,81 € | 642 358,87 € | 16 734 459,84 € |
| Année 7 | 927 831,72 € | 608 439,96 € | 15 806 628,12 € |
| Année 8 | 963 037,67 € | 573 234,01 € | 14 843 590,45 € |
| Année 9 | 999 579,50 € | 536 692,18 € | 13 844 010,95 € |
| Année 10 | 1 037 507,88 € | 498 763,80 € | 12 806 503,07 € |
| Année 11 | 1 076 875,40 € | 459 396,28 € | 11 729 627,67 € |
| Année 12 | 1 117 736,71 € | 418 534,97 € | 10 611 890,96 € |
| Année 13 | 1 160 148,50 € | 376 123,18 € | 9 451 742,46 € |
| Année 14 | 1 204 169,55 € | 332 102,13 € | 8 247 572,91 € |
| Année 15 | 1 249 860,95 € | 286 410,73 € | 6 997 711,96 € |
| Année 16 | 1 297 286,08 € | 238 985,60 € | 5 700 425,88 € |
| Année 17 | 1 346 510,72 € | 189 760,96 € | 4 353 915,16 € |
| Année 18 | 1 397 603,18 € | 138 668,50 € | 2 956 311,98 € |
| Année 19 | 1 450 634,29 € | 85 637,39 € | 1 505 677,69 € |
| Année 20 | 1 505 677,69 € | 30 594,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 631 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.