Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 430,79 € | 127 430,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 154 € / mois | 364 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 480 € | 23 253 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 275 € | 22 069 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 605,34 € | 790 564,14 € | 20 792 394,66 € |
| Année 2 | 766 631,25 € | 762 538,23 € | 20 025 763,41 € |
| Année 3 | 795 720,54 € | 733 448,94 € | 19 230 042,87 € |
| Année 4 | 825 913,63 € | 703 255,85 € | 18 404 129,24 € |
| Année 5 | 857 252,35 € | 671 917,13 € | 17 546 876,89 € |
| Année 6 | 889 780,21 € | 639 389,27 € | 16 657 096,68 € |
| Année 7 | 923 542,34 € | 605 627,14 € | 15 733 554,34 € |
| Année 8 | 958 585,54 € | 570 583,94 € | 14 774 968,80 € |
| Année 9 | 994 958,41 € | 534 211,07 € | 13 780 010,39 € |
| Année 10 | 1 032 711,44 € | 496 458,04 € | 12 747 298,95 € |
| Année 11 | 1 071 896,98 € | 457 272,50 € | 11 675 401,97 € |
| Année 12 | 1 112 569,38 € | 416 600,10 € | 10 562 832,59 € |
| Année 13 | 1 154 785,09 € | 374 384,39 € | 9 408 047,50 € |
| Année 14 | 1 198 602,63 € | 330 566,85 € | 8 209 444,87 € |
| Année 15 | 1 244 082,81 € | 285 086,67 € | 6 965 362,06 € |
| Année 16 | 1 291 288,69 € | 237 880,79 € | 5 674 073,37 € |
| Année 17 | 1 340 285,76 € | 188 883,72 € | 4 333 787,61 € |
| Année 18 | 1 391 142,03 € | 138 027,45 € | 2 942 645,58 € |
| Année 19 | 1 443 927,97 € | 85 241,51 € | 1 498 717,61 € |
| Année 20 | 1 498 717,61 € | 30 452,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 531 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 372 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.