Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 134,87 € | 127 134,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 257 € / mois | 363 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 480 € | 23 199 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 025 € | 22 018 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 890,17 € | 788 728,27 € | 20 744 109,83 € |
| Année 2 | 764 850,98 € | 760 767,46 € | 19 979 258,85 € |
| Année 3 | 793 872,74 € | 731 745,70 € | 19 185 386,11 € |
| Année 4 | 823 995,70 € | 701 622,74 € | 18 361 390,41 € |
| Année 5 | 855 261,67 € | 670 356,77 € | 17 506 128,74 € |
| Année 6 | 887 714,01 € | 637 904,43 € | 16 618 414,73 € |
| Année 7 | 921 397,73 € | 604 220,71 € | 15 697 017,00 € |
| Année 8 | 956 359,54 € | 569 258,90 € | 14 740 657,46 € |
| Année 9 | 992 647,95 € | 532 970,49 € | 13 748 009,51 € |
| Année 10 | 1 030 313,30 € | 495 305,14 € | 12 717 696,21 € |
| Année 11 | 1 069 407,85 € | 456 210,59 € | 11 648 288,36 € |
| Année 12 | 1 109 985,83 € | 415 632,61 € | 10 538 302,53 € |
| Année 13 | 1 152 103,48 € | 373 514,96 € | 9 386 199,05 € |
| Année 14 | 1 195 819,28 € | 329 799,16 € | 8 190 379,77 € |
| Année 15 | 1 241 193,83 € | 284 424,61 € | 6 949 185,94 € |
| Année 16 | 1 288 290,09 € | 237 328,35 € | 5 660 895,85 € |
| Année 17 | 1 337 173,40 € | 188 445,04 € | 4 323 722,45 € |
| Année 18 | 1 387 911,55 € | 137 706,89 € | 2 935 810,90 € |
| Année 19 | 1 440 574,93 € | 85 043,51 € | 1 495 235,97 € |
| Année 20 | 1 495 235,97 € | 30 381,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 481 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.