Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 543,02 € | 126 543,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 464 € / mois | 361 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 480 € | 23 091 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 525 € | 21 915 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 459,74 € | 785 056,50 € | 20 647 540,26 € |
| Année 2 | 761 290,36 € | 757 225,88 € | 19 886 249,90 € |
| Année 3 | 790 177,02 € | 728 339,22 € | 19 096 072,88 € |
| Année 4 | 820 159,76 € | 698 356,48 € | 18 275 913,12 € |
| Année 5 | 851 280,16 € | 667 236,08 € | 17 424 632,96 € |
| Année 6 | 883 581,41 € | 634 934,83 € | 16 541 051,55 € |
| Année 7 | 917 108,32 € | 601 407,92 € | 15 623 943,23 € |
| Année 8 | 951 907,39 € | 566 608,85 € | 14 672 035,84 € |
| Année 9 | 988 026,86 € | 530 489,38 € | 13 684 008,98 € |
| Année 10 | 1 025 516,88 € | 492 999,36 € | 12 658 492,10 € |
| Année 11 | 1 064 429,42 € | 454 086,82 € | 11 594 062,68 € |
| Année 12 | 1 104 818,49 € | 413 697,75 € | 10 489 244,19 € |
| Année 13 | 1 146 740,08 € | 371 776,16 € | 9 342 504,11 € |
| Année 14 | 1 190 252,37 € | 328 263,87 € | 8 152 251,74 € |
| Année 15 | 1 235 415,71 € | 283 100,53 € | 6 916 836,03 € |
| Année 16 | 1 282 292,71 € | 236 223,53 € | 5 634 543,32 € |
| Année 17 | 1 330 948,45 € | 187 567,79 € | 4 303 594,87 € |
| Année 18 | 1 381 450,40 € | 137 065,84 € | 2 922 144,47 € |
| Année 19 | 1 433 868,59 € | 84 647,65 € | 1 488 275,88 € |
| Année 20 | 1 488 275,88 € | 30 240,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 381 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 138 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.