Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 381 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 112,11 € | 154 112,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 006 € / mois | 440 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 480 € | 23 091 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 525 € | 21 915 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 093 375,64 € | 755 969,68 € | 20 287 624,36 € |
| Année 2 | 1 133 619,19 € | 715 726,13 € | 19 154 005,17 € |
| Année 3 | 1 175 343,97 € | 674 001,35 € | 17 978 661,20 € |
| Année 4 | 1 218 604,50 € | 630 740,82 € | 16 760 056,70 € |
| Année 5 | 1 263 457,34 € | 585 887,98 € | 15 496 599,36 € |
| Année 6 | 1 309 961,03 € | 539 384,29 € | 14 186 638,33 € |
| Année 7 | 1 358 176,35 € | 491 168,97 € | 12 828 461,98 € |
| Année 8 | 1 408 166,34 € | 441 178,98 € | 11 420 295,64 € |
| Année 9 | 1 459 996,31 € | 389 349,01 € | 9 960 299,33 € |
| Année 10 | 1 513 733,96 € | 335 611,36 € | 8 446 565,37 € |
| Année 11 | 1 569 449,51 € | 279 895,81 € | 6 877 115,86 € |
| Année 12 | 1 627 215,76 € | 222 129,56 € | 5 249 900,10 € |
| Année 13 | 1 687 108,19 € | 162 237,13 € | 3 562 791,91 € |
| Année 14 | 1 749 205,08 € | 100 140,24 € | 1 813 586,83 € |
| Année 15 | 1 813 586,83 € | 35 757,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 381 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 710 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 138 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.