Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 381 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 444,95 € | 111 444,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 712 € / mois | 318 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 480 € | 23 091 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 525 € | 21 915 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 381 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 884,25 € | 820 455,15 € | 20 864 115,75 € |
| Année 2 | 537 299,87 € | 800 039,53 € | 20 326 815,88 € |
| Année 3 | 558 521,85 € | 778 817,55 € | 19 768 294,03 € |
| Année 4 | 580 582,06 € | 756 757,34 € | 19 187 711,97 € |
| Année 5 | 603 513,58 € | 733 825,82 € | 18 584 198,39 € |
| Année 6 | 627 350,86 € | 709 988,54 € | 17 956 847,53 € |
| Année 7 | 652 129,64 € | 685 209,76 € | 17 304 717,89 € |
| Année 8 | 677 887,13 € | 659 452,27 € | 16 626 830,76 € |
| Année 9 | 704 661,97 € | 632 677,43 € | 15 922 168,79 € |
| Année 10 | 732 494,35 € | 604 845,05 € | 15 189 674,44 € |
| Année 11 | 761 426,02 € | 575 913,38 € | 14 428 248,42 € |
| Année 12 | 791 500,43 € | 545 838,97 € | 13 636 747,99 € |
| Année 13 | 822 762,70 € | 514 576,70 € | 12 813 985,29 € |
| Année 14 | 855 259,77 € | 482 079,63 € | 11 958 725,52 € |
| Année 15 | 889 040,38 € | 448 299,02 € | 11 069 685,14 € |
| Année 16 | 924 155,25 € | 413 184,15 € | 10 145 529,89 € |
| Année 17 | 960 657,04 € | 376 682,36 € | 9 184 872,85 € |
| Année 18 | 998 600,58 € | 338 738,82 € | 8 186 272,27 € |
| Année 19 | 1 038 042,77 € | 299 296,63 € | 7 148 229,50 € |
| Année 20 | 1 079 042,87 € | 258 296,53 € | 6 069 186,63 € |
| Année 21 | 1 121 662,35 € | 215 677,05 € | 4 947 524,28 € |
| Année 22 | 1 165 965,20 € | 171 374,20 € | 3 781 559,08 € |
| Année 23 | 1 212 017,88 € | 125 321,52 € | 2 569 541,20 € |
| Année 24 | 1 259 889,53 € | 77 449,87 € | 1 309 651,67 € |
| Année 25 | 1 309 651,67 € | 27 687,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 381 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 710 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 572 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 414 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.