Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 431 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 705,57 € | 111 705,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 502 € / mois | 319 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 480 € | 23 145 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 775 € | 21 966 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 431 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 093,03 € | 822 373,81 € | 20 912 906,97 € |
| Année 2 | 538 556,41 € | 801 910,43 € | 20 374 350,56 € |
| Année 3 | 559 828,01 € | 780 638,83 € | 19 814 522,55 € |
| Année 4 | 581 939,80 € | 758 527,04 € | 19 232 582,75 € |
| Année 5 | 604 924,97 € | 735 541,87 € | 18 627 657,78 € |
| Année 6 | 628 818,00 € | 711 648,84 € | 17 998 839,78 € |
| Année 7 | 653 654,71 € | 686 812,13 € | 17 345 185,07 € |
| Année 8 | 679 472,42 € | 660 994,42 € | 16 665 712,65 € |
| Année 9 | 706 309,89 € | 634 156,95 € | 15 959 402,76 € |
| Année 10 | 734 207,36 € | 606 259,48 € | 15 225 195,40 € |
| Année 11 | 763 206,69 € | 577 260,15 € | 14 461 988,71 € |
| Année 12 | 793 351,44 € | 547 115,40 € | 13 668 637,27 € |
| Année 13 | 824 686,82 € | 515 780,02 € | 12 843 950,45 € |
| Année 14 | 857 259,88 € | 483 206,96 € | 11 986 690,57 € |
| Année 15 | 891 119,49 € | 449 347,35 € | 11 095 571,08 € |
| Année 16 | 926 316,46 € | 414 150,38 € | 10 169 254,62 € |
| Année 17 | 962 903,63 € | 377 563,21 € | 9 206 350,99 € |
| Année 18 | 1 000 935,90 € | 339 530,94 € | 8 205 415,09 € |
| Année 19 | 1 040 470,36 € | 299 996,48 € | 7 164 944,73 € |
| Année 20 | 1 081 566,31 € | 258 900,53 € | 6 083 378,42 € |
| Année 21 | 1 124 285,47 € | 216 181,37 € | 4 959 092,95 € |
| Année 22 | 1 168 691,91 € | 171 774,93 € | 3 790 401,04 € |
| Année 23 | 1 214 852,30 € | 125 614,54 € | 2 575 548,74 € |
| Année 24 | 1 262 835,89 € | 77 630,95 € | 1 312 712,85 € |
| Année 25 | 1 312 712,85 € | 27 752,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 431 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 714 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.