Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 838,94 € | 126 838,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 360 € / mois | 362 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 480 € | 23 145 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 775 € | 21 966 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 174,89 € | 786 892,39 € | 20 695 825,11 € |
| Année 2 | 763 070,62 € | 758 996,66 € | 19 932 754,49 € |
| Année 3 | 792 024,83 € | 730 042,45 € | 19 140 729,66 € |
| Année 4 | 822 077,65 € | 699 989,63 € | 18 318 652,01 € |
| Année 5 | 853 270,82 € | 668 796,46 € | 17 465 381,19 € |
| Année 6 | 885 647,64 € | 636 419,64 € | 16 579 733,55 € |
| Année 7 | 919 252,93 € | 602 814,35 € | 15 660 480,62 € |
| Année 8 | 954 133,36 € | 567 933,92 € | 14 706 347,26 € |
| Année 9 | 990 337,33 € | 531 729,95 € | 13 716 009,93 € |
| Année 10 | 1 027 915,02 € | 494 152,26 € | 12 688 094,91 € |
| Année 11 | 1 066 918,54 € | 455 148,74 € | 11 621 176,37 € |
| Année 12 | 1 107 402,07 € | 414 665,21 € | 10 513 774,30 € |
| Année 13 | 1 149 421,69 € | 372 645,59 € | 9 364 352,61 € |
| Année 14 | 1 193 035,72 € | 329 031,56 € | 8 171 316,89 € |
| Année 15 | 1 238 304,66 € | 283 762,62 € | 6 933 012,23 € |
| Année 16 | 1 285 291,30 € | 236 775,98 € | 5 647 720,93 € |
| Année 17 | 1 334 060,82 € | 188 006,46 € | 4 313 660,11 € |
| Année 18 | 1 384 680,87 € | 137 386,41 € | 2 928 979,24 € |
| Année 19 | 1 437 221,64 € | 84 845,64 € | 1 491 757,60 € |
| Année 20 | 1 491 757,60 € | 30 311,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 431 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 714 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.