Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 247,10 € | 126 247,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 567 € / mois | 360 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 480 € | 23 037 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 275 € | 21 864 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 744,58 € | 783 220,62 € | 20 599 255,42 € |
| Année 2 | 759 510,13 € | 755 455,07 € | 19 839 745,29 € |
| Année 3 | 788 329,25 € | 726 635,95 € | 19 051 416,04 € |
| Année 4 | 818 241,86 € | 696 723,34 € | 18 233 174,18 € |
| Année 5 | 849 289,50 € | 665 675,70 € | 17 383 884,68 € |
| Année 6 | 881 515,22 € | 633 449,98 € | 16 502 369,46 € |
| Année 7 | 914 963,70 € | 600 001,50 € | 15 587 405,76 € |
| Année 8 | 949 681,38 € | 565 283,82 € | 14 637 724,38 € |
| Année 9 | 985 716,41 € | 529 248,79 € | 13 652 007,97 € |
| Année 10 | 1 023 118,75 € | 491 846,45 € | 12 628 889,22 € |
| Année 11 | 1 061 940,31 € | 453 024,89 € | 11 566 948,91 € |
| Année 12 | 1 102 234,91 € | 412 730,29 € | 10 464 714,00 € |
| Année 13 | 1 144 058,48 € | 370 906,72 € | 9 320 655,52 € |
| Année 14 | 1 187 469,03 € | 327 496,17 € | 8 133 186,49 € |
| Année 15 | 1 232 526,74 € | 282 438,46 € | 6 900 659,75 € |
| Année 16 | 1 279 294,11 € | 235 671,09 € | 5 621 365,64 € |
| Année 17 | 1 327 836,08 € | 187 129,12 € | 4 293 529,56 € |
| Année 18 | 1 378 219,93 € | 136 745,27 € | 2 915 309,63 € |
| Année 19 | 1 430 515,56 € | 84 449,64 € | 1 484 794,07 € |
| Année 20 | 1 484 794,07 € | 30 169,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 331 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 706 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.