Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 655,25 € | 125 655,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 773 € / mois | 359 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 480 € | 22 929 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 775 € | 21 761 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 314,12 € | 779 548,88 € | 20 502 685,88 € |
| Année 2 | 755 949,51 € | 751 913,49 € | 19 746 736,37 € |
| Année 3 | 784 633,49 € | 723 229,51 € | 18 962 102,88 € |
| Année 4 | 814 405,90 € | 693 457,10 € | 18 147 696,98 € |
| Année 5 | 845 307,98 € | 662 555,02 € | 17 302 389,00 € |
| Année 6 | 877 382,61 € | 630 480,39 € | 16 425 006,39 € |
| Année 7 | 910 674,32 € | 597 188,68 € | 15 514 332,07 € |
| Année 8 | 945 229,23 € | 562 633,77 € | 14 569 102,84 € |
| Année 9 | 981 095,31 € | 526 767,69 € | 13 588 007,53 € |
| Année 10 | 1 018 322,33 € | 489 540,67 € | 12 569 685,20 € |
| Année 11 | 1 056 961,88 € | 450 901,12 € | 11 512 723,32 € |
| Année 12 | 1 097 067,59 € | 410 795,41 € | 10 415 655,73 € |
| Année 13 | 1 138 695,10 € | 369 167,90 € | 9 276 960,63 € |
| Année 14 | 1 181 902,10 € | 325 960,90 € | 8 095 058,53 € |
| Année 15 | 1 226 748,58 € | 281 114,42 € | 6 868 309,95 € |
| Année 16 | 1 273 296,76 € | 234 566,24 € | 5 595 013,19 € |
| Année 17 | 1 321 611,11 € | 186 251,89 € | 4 273 402,08 € |
| Année 18 | 1 371 758,77 € | 136 104,23 € | 2 901 643,31 € |
| Année 19 | 1 423 809,24 € | 84 053,76 € | 1 477 834,07 € |
| Année 20 | 1 477 834,07 € | 30 028,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 231 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 698 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 015 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.