Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 131 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 063,40 € | 125 063,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 980 € / mois | 357 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 480 € | 22 821 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 275 € | 21 659 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 883,67 € | 775 877,13 € | 20 406 116,33 € |
| Année 2 | 752 388,88 € | 748 371,92 € | 19 653 727,45 € |
| Année 3 | 780 937,77 € | 719 823,03 € | 18 872 789,68 € |
| Année 4 | 810 569,94 € | 690 190,86 € | 18 062 219,74 € |
| Année 5 | 841 326,47 € | 659 434,33 € | 17 220 893,27 € |
| Année 6 | 873 250,02 € | 627 510,78 € | 16 347 643,25 € |
| Année 7 | 906 384,92 € | 594 375,88 € | 15 441 258,33 € |
| Année 8 | 940 777,10 € | 559 983,70 € | 14 500 481,23 € |
| Année 9 | 976 474,25 € | 524 286,55 € | 13 524 006,98 € |
| Année 10 | 1 013 525,91 € | 487 234,89 € | 12 510 481,07 € |
| Année 11 | 1 051 983,45 € | 448 777,35 € | 11 458 497,62 € |
| Année 12 | 1 091 900,26 € | 408 860,54 € | 10 366 597,36 € |
| Année 13 | 1 133 331,69 € | 367 429,11 € | 9 233 265,67 € |
| Année 14 | 1 176 335,19 € | 324 425,61 € | 8 056 930,48 € |
| Année 15 | 1 220 970,44 € | 279 790,36 € | 6 835 960,04 € |
| Année 16 | 1 267 299,34 € | 233 461,46 € | 5 568 660,70 € |
| Année 17 | 1 315 386,17 € | 185 374,63 € | 4 253 274,53 € |
| Année 18 | 1 365 297,62 € | 135 463,18 € | 2 887 976,91 € |
| Année 19 | 1 417 102,92 € | 83 657,88 € | 1 470 873,99 € |
| Année 20 | 1 470 873,99 € | 29 886,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 131 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 113 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.