Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 031 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 471,55 € | 124 471,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 187 € / mois | 355 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 480 € | 22 713 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 775 € | 21 556 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 453,22 € | 772 205,38 € | 20 309 546,78 € |
| Année 2 | 748 828,27 € | 744 830,33 € | 19 560 718,51 € |
| Année 3 | 777 242,06 € | 716 416,54 € | 18 783 476,45 € |
| Année 4 | 806 733,99 € | 686 924,61 € | 17 976 742,46 € |
| Année 5 | 837 344,95 € | 656 313,65 € | 17 139 397,51 € |
| Année 6 | 869 117,45 € | 624 541,15 € | 16 270 280,06 € |
| Année 7 | 902 095,54 € | 591 563,06 € | 15 368 184,52 € |
| Année 8 | 936 324,93 € | 557 333,67 € | 14 431 859,59 € |
| Année 9 | 971 853,15 € | 521 805,45 € | 13 460 006,44 € |
| Année 10 | 1 008 729,47 € | 484 929,13 € | 12 451 276,97 € |
| Année 11 | 1 047 005,02 € | 446 653,58 € | 11 404 271,95 € |
| Année 12 | 1 086 732,96 € | 406 925,64 € | 10 317 538,99 € |
| Année 13 | 1 127 968,28 € | 365 690,32 € | 9 189 570,71 € |
| Année 14 | 1 170 768,28 € | 322 890,32 € | 8 018 802,43 € |
| Année 15 | 1 215 192,32 € | 278 466,28 € | 6 803 610,11 € |
| Année 16 | 1 261 301,95 € | 232 356,65 € | 5 542 308,16 € |
| Année 17 | 1 309 161,22 € | 184 497,38 € | 4 233 146,94 € |
| Année 18 | 1 358 836,45 € | 134 822,15 € | 2 874 310,49 € |
| Année 19 | 1 410 396,59 € | 83 262,01 € | 1 463 913,90 € |
| Année 20 | 1 463 913,90 € | 29 745,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 031 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.