Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 031 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 589,34 € | 151 589,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 362 € / mois | 433 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 480 € | 22 713 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 775 € | 21 556 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 075 477,38 € | 743 594,70 € | 19 955 522,62 € |
| Année 2 | 1 115 062,18 € | 704 009,90 € | 18 840 460,44 € |
| Année 3 | 1 156 103,92 € | 662 968,16 € | 17 684 356,52 € |
| Année 4 | 1 198 656,28 € | 620 415,80 € | 16 485 700,24 € |
| Année 5 | 1 242 774,87 € | 576 297,21 € | 15 242 925,37 € |
| Année 6 | 1 288 517,31 € | 530 554,77 € | 13 954 408,06 € |
| Année 7 | 1 335 943,38 € | 483 128,70 € | 12 618 464,68 € |
| Année 8 | 1 385 115,05 € | 433 957,03 € | 11 233 349,63 € |
| Année 9 | 1 436 096,56 € | 382 975,52 € | 9 797 253,07 € |
| Année 10 | 1 488 954,54 € | 330 117,54 € | 8 308 298,53 € |
| Année 11 | 1 543 758,03 € | 275 314,05 € | 6 764 540,50 € |
| Année 12 | 1 600 578,67 € | 218 493,41 € | 5 163 961,83 € |
| Année 13 | 1 659 490,70 € | 159 581,38 € | 3 504 471,13 € |
| Année 14 | 1 720 571,05 € | 98 501,03 € | 1 783 900,08 € |
| Année 15 | 1 783 900,08 € | 35 172,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 031 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 682 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.