Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 031 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 620,63 € | 109 620,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 184 € / mois | 313 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 480 € | 22 713 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 775 € | 21 556 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 031 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 422,98 € | 807 024,58 € | 20 522 577,02 € |
| Année 2 | 528 504,42 € | 786 943,14 € | 19 994 072,60 € |
| Année 3 | 549 378,99 € | 766 068,57 € | 19 444 693,61 € |
| Année 4 | 571 078,09 € | 744 369,47 € | 18 873 615,52 € |
| Année 5 | 593 634,23 € | 721 813,33 € | 18 279 981,29 € |
| Année 6 | 617 081,29 € | 698 366,27 € | 17 662 900,00 € |
| Année 7 | 641 454,46 € | 673 993,10 € | 17 021 445,54 € |
| Année 8 | 666 790,29 € | 648 657,27 € | 16 354 655,25 € |
| Année 9 | 693 126,84 € | 622 320,72 € | 15 661 528,41 € |
| Année 10 | 720 503,61 € | 594 943,95 € | 14 941 024,80 € |
| Année 11 | 748 961,69 € | 566 485,87 € | 14 192 063,11 € |
| Année 12 | 778 543,80 € | 536 903,76 € | 13 413 519,31 € |
| Année 13 | 809 294,31 € | 506 153,25 € | 12 604 225,00 € |
| Année 14 | 841 259,39 € | 474 188,17 € | 11 762 965,61 € |
| Année 15 | 874 487,02 € | 440 960,54 € | 10 888 478,59 € |
| Année 16 | 909 027,06 € | 406 420,50 € | 9 979 451,53 € |
| Année 17 | 944 931,34 € | 370 516,22 € | 9 034 520,19 € |
| Année 18 | 982 253,74 € | 333 193,82 € | 8 052 266,45 € |
| Année 19 | 1 021 050,32 € | 294 397,24 € | 7 031 216,13 € |
| Année 20 | 1 061 379,22 € | 254 068,34 € | 5 969 836,91 € |
| Année 21 | 1 103 301,03 € | 212 146,53 € | 4 866 535,88 € |
| Année 22 | 1 146 878,64 € | 168 568,92 € | 3 719 657,24 € |
| Année 23 | 1 192 177,47 € | 123 270,09 € | 2 527 479,77 € |
| Année 24 | 1 239 265,48 € | 76 182,08 € | 1 288 214,29 € |
| Année 25 | 1 288 214,29 € | 27 234,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 031 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 202 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 103 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.