Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 081 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 881,25 € | 109 881,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 973 € / mois | 313 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 480 € | 22 767 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 025 € | 21 608 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 081 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 631,76 € | 808 943,24 € | 20 571 368,24 € |
| Année 2 | 529 760,93 € | 788 814,07 € | 20 041 607,31 € |
| Année 3 | 550 685,16 € | 767 889,84 € | 19 490 922,15 € |
| Année 4 | 572 435,85 € | 746 139,15 € | 18 918 486,30 € |
| Année 5 | 595 045,61 € | 723 529,39 € | 18 323 440,69 € |
| Année 6 | 618 548,42 € | 700 026,58 € | 17 704 892,27 € |
| Année 7 | 642 979,53 € | 675 595,47 € | 17 061 912,74 € |
| Année 8 | 668 375,63 € | 650 199,37 € | 16 393 537,11 € |
| Année 9 | 694 774,75 € | 623 800,25 € | 15 698 762,36 € |
| Année 10 | 722 216,60 € | 596 358,40 € | 14 976 545,76 € |
| Année 11 | 750 742,35 € | 567 832,65 € | 14 225 803,41 € |
| Année 12 | 780 394,81 € | 538 180,19 € | 13 445 408,60 € |
| Année 13 | 811 218,41 € | 507 356,59 € | 12 634 190,19 € |
| Année 14 | 843 259,49 € | 475 315,51 € | 11 790 930,70 € |
| Année 15 | 876 566,13 € | 442 008,87 € | 10 914 364,57 € |
| Année 16 | 911 188,29 € | 407 386,71 € | 10 003 176,28 € |
| Année 17 | 947 177,94 € | 371 397,06 € | 9 055 998,34 € |
| Année 18 | 984 589,09 € | 333 985,91 € | 8 071 409,25 € |
| Année 19 | 1 023 477,86 € | 295 097,14 € | 7 047 931,39 € |
| Année 20 | 1 063 902,68 € | 254 672,32 € | 5 984 028,71 € |
| Année 21 | 1 105 924,14 € | 212 650,86 € | 4 878 104,57 € |
| Année 22 | 1 149 605,39 € | 168 969,61 € | 3 728 499,18 € |
| Année 23 | 1 195 011,90 € | 123 563,10 € | 2 533 487,28 € |
| Année 24 | 1 242 211,85 € | 76 363,15 € | 1 291 275,43 € |
| Année 25 | 1 291 275,43 € | 27 298,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 081 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.