Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 949,74 € | 151 949,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 454 € / mois | 434 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 480 € | 22 767 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 025 € | 21 608 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 078 034,33 € | 745 362,55 € | 20 002 965,67 € |
| Année 2 | 1 117 713,23 € | 705 683,65 € | 18 885 252,44 € |
| Année 3 | 1 158 852,56 € | 664 544,32 € | 17 726 399,88 € |
| Année 4 | 1 201 506,10 € | 621 890,78 € | 16 524 893,78 € |
| Année 5 | 1 245 729,56 € | 577 667,32 € | 15 279 164,22 € |
| Année 6 | 1 291 580,76 € | 531 816,12 € | 13 987 583,46 € |
| Année 7 | 1 339 119,59 € | 484 277,29 € | 12 648 463,87 € |
| Année 8 | 1 388 408,16 € | 434 988,72 € | 11 260 055,71 € |
| Année 9 | 1 439 510,89 € | 383 885,99 € | 9 820 544,82 € |
| Année 10 | 1 492 494,53 € | 330 902,35 € | 8 328 050,29 € |
| Année 11 | 1 547 428,33 € | 275 968,55 € | 6 780 621,96 € |
| Année 12 | 1 604 384,04 € | 219 012,84 € | 5 176 237,92 € |
| Année 13 | 1 663 436,13 € | 159 960,75 € | 3 512 801,79 € |
| Année 14 | 1 724 661,72 € | 98 735,16 € | 1 788 140,07 € |
| Année 15 | 1 788 140,07 € | 35 256,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 081 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.