Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 981 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 228,95 € | 151 228,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 270 € / mois | 432 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 480 € | 22 659 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 525 € | 21 505 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 072 920,58 € | 741 826,82 € | 19 908 079,42 € |
| Année 2 | 1 112 411,24 € | 702 336,16 € | 18 795 668,18 € |
| Année 3 | 1 153 355,41 € | 661 391,99 € | 17 642 312,77 € |
| Année 4 | 1 195 806,63 € | 618 940,77 € | 16 446 506,14 € |
| Année 5 | 1 239 820,32 € | 574 927,08 € | 15 206 685,82 € |
| Année 6 | 1 285 454,00 € | 529 293,40 € | 13 921 231,82 € |
| Année 7 | 1 332 767,34 € | 481 980,06 € | 12 588 464,48 € |
| Année 8 | 1 381 822,09 € | 432 925,31 € | 11 206 642,39 € |
| Année 9 | 1 432 682,41 € | 382 064,99 € | 9 773 959,98 € |
| Année 10 | 1 485 414,72 € | 329 332,68 € | 8 288 545,26 € |
| Année 11 | 1 540 087,92 € | 274 659,48 € | 6 748 457,34 € |
| Année 12 | 1 596 773,47 € | 217 973,93 € | 5 151 683,87 € |
| Année 13 | 1 655 545,44 € | 159 201,96 € | 3 496 138,43 € |
| Année 14 | 1 716 480,61 € | 98 266,79 € | 1 779 657,82 € |
| Année 15 | 1 779 657,82 € | 35 088,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 981 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 678 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.