Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 508,16 € | 150 508,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 085 € / mois | 430 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 480 € | 22 551 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 025 € | 21 403 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 067 806,79 € | 738 291,13 € | 19 813 193,21 € |
| Année 2 | 1 107 109,22 € | 698 988,70 € | 18 706 083,99 € |
| Année 3 | 1 147 858,28 € | 658 239,64 € | 17 558 225,71 € |
| Année 4 | 1 190 107,16 € | 615 990,76 € | 16 368 118,55 € |
| Année 5 | 1 233 911,06 € | 572 186,86 € | 15 134 207,49 € |
| Année 6 | 1 279 327,26 € | 526 770,66 € | 13 854 880,23 € |
| Année 7 | 1 326 415,05 € | 479 682,87 € | 12 528 465,18 € |
| Année 8 | 1 375 236,04 € | 430 861,88 € | 11 153 229,14 € |
| Année 9 | 1 425 853,93 € | 380 243,99 € | 9 727 375,21 € |
| Année 10 | 1 478 334,91 € | 327 763,01 € | 8 249 040,30 € |
| Année 11 | 1 532 747,53 € | 273 350,39 € | 6 716 292,77 € |
| Année 12 | 1 589 162,91 € | 216 935,01 € | 5 127 129,86 € |
| Année 13 | 1 647 654,74 € | 158 443,18 € | 3 479 475,12 € |
| Année 14 | 1 708 299,51 € | 97 798,41 € | 1 771 175,61 € |
| Année 15 | 1 771 175,61 € | 34 921,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 881 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 023 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.