Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 868,55 € | 150 868,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 177 € / mois | 431 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 480 € | 22 605 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 275 € | 21 454 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 363,62 € | 740 058,98 € | 19 860 636,38 € |
| Année 2 | 1 109 760,16 € | 700 662,44 € | 18 750 876,22 € |
| Année 3 | 1 150 606,78 € | 659 815,82 € | 17 600 269,44 € |
| Année 4 | 1 192 956,81 € | 617 465,79 € | 16 407 312,63 € |
| Année 5 | 1 236 865,63 € | 573 556,97 € | 15 170 447,00 € |
| Année 6 | 1 282 390,57 € | 528 032,03 € | 13 888 056,43 € |
| Année 7 | 1 329 591,12 € | 480 831,48 € | 12 558 465,31 € |
| Année 8 | 1 378 528,98 € | 431 893,62 € | 11 179 936,33 € |
| Année 9 | 1 429 268,09 € | 381 154,51 € | 9 750 668,24 € |
| Année 10 | 1 481 874,72 € | 328 547,88 € | 8 268 793,52 € |
| Année 11 | 1 536 417,66 € | 274 004,94 € | 6 732 375,86 € |
| Année 12 | 1 592 968,10 € | 217 454,50 € | 5 139 407,76 € |
| Année 13 | 1 651 600,00 € | 158 822,60 € | 3 487 807,76 € |
| Année 14 | 1 712 389,95 € | 98 032,65 € | 1 775 417,81 € |
| Année 15 | 1 775 417,81 € | 35 005,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 931 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 093 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.