Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 879,70 € | 123 879,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 393 € / mois | 353 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 480 € | 22 605 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 275 € | 21 454 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 022,74 € | 768 533,66 € | 20 212 977,26 € |
| Année 2 | 745 267,64 € | 741 288,76 € | 19 467 709,62 € |
| Année 3 | 773 546,35 € | 713 010,05 € | 18 694 163,27 € |
| Année 4 | 802 898,02 € | 683 658,38 € | 17 891 265,25 € |
| Année 5 | 833 363,44 € | 653 192,96 € | 17 057 901,81 € |
| Année 6 | 864 984,86 € | 621 571,54 € | 16 192 916,95 € |
| Année 7 | 897 806,13 € | 588 750,27 € | 15 295 110,82 € |
| Année 8 | 931 872,79 € | 554 683,61 € | 14 363 238,03 € |
| Année 9 | 967 232,07 € | 519 324,33 € | 13 396 005,96 € |
| Année 10 | 1 003 933,05 € | 482 623,35 € | 12 392 072,91 € |
| Année 11 | 1 042 026,61 € | 444 529,79 € | 11 350 046,30 € |
| Année 12 | 1 081 565,62 € | 404 990,78 € | 10 268 480,68 € |
| Année 13 | 1 122 604,88 € | 363 951,52 € | 9 145 875,80 € |
| Année 14 | 1 165 201,38 € | 321 355,02 € | 7 980 674,42 € |
| Année 15 | 1 209 414,18 € | 277 142,22 € | 6 771 260,24 € |
| Année 16 | 1 255 304,56 € | 231 251,84 € | 5 515 955,68 € |
| Année 17 | 1 302 936,25 € | 183 620,15 € | 4 213 019,43 € |
| Année 18 | 1 352 375,29 € | 134 181,11 € | 2 860 644,14 € |
| Année 19 | 1 403 690,27 € | 82 866,13 € | 1 456 953,87 € |
| Année 20 | 1 456 953,87 € | 29 604,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 931 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.