Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 831 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 287,86 € | 123 287,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 600 € / mois | 352 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 480 € | 22 497 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 775 € | 21 351 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 592,41 € | 764 861,91 € | 20 116 407,59 € |
| Année 2 | 741 707,14 € | 737 747,18 € | 19 374 700,45 € |
| Année 3 | 769 850,74 € | 709 603,58 € | 18 604 849,71 € |
| Année 4 | 799 062,22 € | 680 392,10 € | 17 805 787,49 € |
| Année 5 | 829 382,07 € | 650 072,25 € | 16 976 405,42 € |
| Année 6 | 860 852,41 € | 618 601,91 € | 16 115 553,01 € |
| Année 7 | 893 516,88 € | 585 937,44 € | 15 222 036,13 € |
| Année 8 | 927 420,79 € | 552 033,53 € | 14 294 615,34 € |
| Année 9 | 962 611,17 € | 516 843,15 € | 13 332 004,17 € |
| Année 10 | 999 136,79 € | 480 317,53 € | 12 332 867,38 € |
| Année 11 | 1 037 048,36 € | 442 405,96 € | 11 295 819,02 € |
| Année 12 | 1 076 398,47 € | 403 055,85 € | 10 219 420,55 € |
| Année 13 | 1 117 241,68 € | 362 212,64 € | 9 102 178,87 € |
| Année 14 | 1 159 634,67 € | 319 819,65 € | 7 942 544,20 € |
| Année 15 | 1 203 636,23 € | 275 818,09 € | 6 738 907,97 € |
| Année 16 | 1 249 307,40 € | 230 146,92 € | 5 489 600,57 € |
| Année 17 | 1 296 711,51 € | 182 742,81 € | 4 192 889,06 € |
| Année 18 | 1 345 914,34 € | 133 539,98 € | 2 846 974,72 € |
| Année 19 | 1 396 984,18 € | 82 470,14 € | 1 449 990,54 € |
| Année 20 | 1 449 990,54 € | 29 462,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 831 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 251 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 666 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.